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發言人:天之驕子 |
—房價=(土地價格÷總容積)+建築成本+管銷成本+利潤 —固定:總容積,建築成本,管銷成本 —變動:土地價格,房價 —實例說明: 一.依土地售價評估: 欲購買土地每坪15萬 總容積:400%,建築成本:7萬/坪,管銷:15%,利潤:20% 評估結果:房價=((15÷4)+7)×1.15×1.2= 14.84萬/坪 二.依房屋售價評估:區域房價行情每坪14.84萬 總容積:400%,建築成本:7萬/坪,管銷:15%,利潤:20% 評估結果:土地價格=(((14.84 ÷1.2)÷1.15)-7)×4=15萬/坪 |
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