相信專業,給你品質 專營建築物防水、抓漏、除壁癌、拆除工程 | 直接提供客戶給您,每天提供給您新客戶帶來新商機 不用再花高額的廣告費做些沒效果的廣告 |
央行出重手,現在是買房好時機嗎? |
發言人:小優 |
最近,央行打房頻頻出擊,一口氣祭出四記重拳。 第一拳擴大管制範圍,房貸信用管制區從全台北市及新北市13個行政區,又擴增新北市五股、泰山、八里、鶯歌、桃園縣桃園市、蘆竹、中壢、龜山八個管制區,且買第2戶的房貸最高只有六成。第二拳則是抑制多房族,名下有3間房的民眾,全國不分區購屋貸款一律最高五成。 第 三拳揮向豪宅市場,原本雙北設限8千萬以上,其他地區5千萬以上,貸款成數最高六成,這次調降豪宅的認定標準,北市降為7千萬、新北市6千萬,其他地區4 千萬;貸款成數則從最高六成降至五成。第四拳則是鎖定置產大戶──公司法人,規定公法人購置住宅時,房貸成數最高只有五成。 預計短期內,房市熱度將嚴重下滑,而手上現金不足的投資客,更會加快出售以獲利了結。連非市中心、地段不佳、總價過高的次級豪宅市場,也會面臨房價向下修正的壓力。 影響所及,過去有錢人藉由公司名義購買豪宅的管道也被央行斬斷,豪宅市場的買氣將轉為觀望。 其實早在4、5月間,就有投資客警覺到央行打房的力道,市場逐漸出現拋售潮,根據永慶房仲網公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計,包括桃園、新竹等七大都會區,5月委售量都增加,全國委售量的平均值,較元月漲幅超過二成為20.9%。 已明顯出現「屋主急售、買方觀望」的氣氛,其中新北市委售量增加最多為29%,賣壓沈重,北市成長了23.8%,桃園緊追在後,增長23.5%。而平均5月單月買房的人次比4月衰退超過一成,新北市更達到二成之多。 永慶房仲網資深經理高川婷表示,房市調控政策一波波,加上升息預期心理,許多屋主都急著獲利了結,使得市場供給量暴增,由於買方觀望,房市成交量、買氣明顯萎縮,房價已經有鬆動跡象。 在財政部、央行接棒打房後,房價下跌的可能性大為提升,首善之區台北市雖然支撐力度相對其他地區高,不過預估房價將在5%之內上下震盪,而新北市外圍以及桃園地區跌幅較重,可能會增加到10%至15%間。 對於今年有購屋計畫的自住型買方,現在反而「買不如租」,等待這一波打房政策的影響較為明朗後,再決定進場時機。 |
|
鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢 PLAN 室內設計 室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想! 防水抓漏工程 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。 |
發言人:楊宥君 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|