買房四策略

房地產從SARS過後，走了四年的多頭，房價仍高居不下，很多民眾心中的疑問是現在的時機該不該買？買了會不會被套？還是先租等房價跌了再買？事實上，高房價的時代，也有避險的買房策略！



最近央行利率緩升、銀行貸款成數降低、銷售天期拉長等利空頻傳，不過房價並沒有明顯的回跌，仍是高居不下；而且政府選前房市仍是作多心態，尤其政府擬放寬銀行法第七十二條之二的的規定，讓銀行辦理住宅放款，不受存款總額30%上限的規定，藉此活絡房地產。



既然政府作多，房價愈來愈高不可攀，想購屋的民眾心急如焚，擔心房子還會愈來愈貴。不過，高房價也有買屋因應策略，只要循以下策略，即使房市往下修正，你就可輕鬆買到抗跌或增值的房子。

策略一：買在政府投注最多資源的重大工程建設周邊

台北捷運網絡逐漸蔓延，改變了台北各區的房價，捷運周邊一百公尺內的房子，這幾年的漲幅最為驚人，既然捷運是政府釋放利多的工程，那未來還有哪些地方屬於政府的大型開發計畫？

最近台北市內松山菸廠的遠雄大巨蛋、台北火車站旁的雙子星摩天大樓計畫、南港經貿園區展覽館大型工程，如火如荼的進行，有眼光的投資客早已搶進這些工程計畫的未來爆漲熱區。

策略二：好學區、上班距離近是買房的首要考量

最近國際油價漲破每桶76美元，住在林口、三峽每天通勤台北市的上班族，開車通勤的成本逐漸墊高，假使未來油價漲到100美元以上，以時間、空間換取郊區低房價的策略，恐怕會失算。因此，油價飆高上班距離遠近成為買房的重要指標。

北區房屋不動產理財研究室建議，偏遠的郊區或交通不便的區域，出了門就不想回家，或回家後不想出門的地點，千萬別考慮，將來要賣房子，售屋紅紙，經日曬雨淋變成白紙，都不見得可以賣掉，宜謹慎選擇。

策略三：避開推案量大的地區

目前推案量大的區域林口、三峽和淡水，要儘量避開，除非是距離上班地點近，才可以考慮買；不然，這些推案量大的區域，一到夜晚點燈率低，社區管理不易，而且未來賣房子，社區貼出的銷售紅單會產生比價效應，賣不到好價錢。北區房屋建議，社區規模五十戶到二百戶之間最好，超過二百戶以上的社區，就要謹慎評估。

策略四：精華地段先買後賣，郊區先賣後買

從換屋族的角度來看，北區房屋不動產理財研究室建議，美國房地產大亨川普的名言：「地段、地段、還是地段！」，意指地段是房價燙金的保證書，所以精華地段的房子抗跌，流通性高不需急著賣，挑好新屋後，再賣舊房子；倘若先賣精華區的舊房子，再找新房的這段期間，舊房子仍有漲價空間，先賣反而損失。



另外，若是郊區、偏遠的房子，應先賣後買；避免買了新房，舊房賣不掉；假使先賣後買，千萬不能因為即將搬家，室內弄得零亂不堪而影響賣相。至於沒有資金壓力的購屋族，若看好房價後勢，精華區的舊房子，不妨考慮先出租，等未來房價更高再來出售。