評估四要項買屋租屋比一比

評估四要項買屋租屋比一比

發言人：軍師

評估四要項買屋租屋比一比
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都會區的房價居高不下，許多民眾乾脆轉買為租，以期減輕負擔。　根據Yahoo!奇摩的關鍵字統計，相較於今年第2季，租屋關鍵字的搜尋數，已比今年第一季成長2成，而591租屋網也調查出，今年6月份，每天有4萬人次上網查詢租屋，相較於去年底，暴增了4倍。可見有些民眾為了不讓房貸負擔降低生活品質，都認同租屋比買屋劃算。專家提醒，想要有個窩，最好先周詳考量過以下4個要項之後，再大膽買屋。
　一、收入穩定，有一筆積蓄
　台北富邦銀行消金部門主管指出，以銀行的角度而言，房貸戶有穩定的收入，銀行較不會擔心還款能力，由於自備款通常須準備2成，若自己又有一筆積蓄，還可當作自備款，貸款時就不必申貸太高的成數，以免增加每月還款的負擔。
　此外，台灣房屋首席總經理彭培業說，工作穩定性也是必須考量的重點。要是買了房子，卻因一直換工作或調職，而頻頻更換工作地點，通勤時間因此拉長，就會連帶提高時間及交通成本，還不如先租屋較佳。
　二、每月房貸負擔低於所得
　住商不動產企研室主任徐佳馨舉例，假設一對新婚夫妻想買800萬元的房子，通常自備款須準備2成，估算至少要準備160萬元的自備款，扣掉自備款後，則須貸款640萬元，而以目前年利率3％、貸款20年期估算，每月本利攤還約須支付35494.4元，她強調，不是雙薪家庭真的繳不起。
　三、租金跟房貸負擔一樣
　彭培業指出，房貸租金替代率，是指每月負擔房租支出的上限可以替代房貸支出的比例，當計算出的比例大於或等於100％時，意即租金與房貸的負擔是一樣的，倒不如去買屋還比較劃算；而若是介於60％至99％，則建議選擇房價較低或是交通方便的次要商圈，不但能減少房貸負擔，也可晉升有巢一族；當然，若低於59％，則應以租屋為優先考量，等日後提升經濟能力再買屋。
　四、自住且非低總價小套房
　由於低總價小坪數套房產品，銀行在審核貸款成數時，會採取較嚴格角度，核貸成數不高，相對地就要提高自備款，這對於一般新婚夫妻或剛入社會的新鮮人而言，不啻是一筆不小的負擔，房仲人員建議，2房至4房的住宅產品，銀行較願意核貸，將來有換屋需求時，轉手率也比較高。

source:工商時報

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發言人：小曲

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發言人：郭健銘

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發言人：劉靜雯

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