房市反轉？花敬群：供給過剩嚴重 房價5年跌三成

房市要反轉向下了嗎？學者點出房市泡沫化和供給過剩問題，房價未來恐下跌五年，跌幅至少三成。政大地政系教授張金鶚更直言，未來每年跌5％到10％都有可能。撐越久可以買到更便宜，但現在買要擔心被套牢，受到市場影響，不少建商降價出售，議價空間平均一成。



這間一年內的新成屋原價2150萬，現在成交價1800多萬，等於議價空間有1成左右。兩房一廳一衛，約30坪的空間，不管是一人小窩，或是小家庭居住都沒問題，建商大降價，開賣兩個月就賣出1成。刺激買氣，建商降價不手軟，議價空間至少1成，不過想趁現在低價買房，學者喊話再等等。



泡沫化供給過剩，逼著房子低價賣，房市現在才要反轉，未來五年內，專家預估房價跌三成。也保守估計房市，將下跌5-7年，有多頭總司令稱號的，戴德梁行總經理顏炳立，加碼喊出連跌8年，每年跌5%，越晚買，越划算，但就怕搶便宜被套牢。



房地產結構改變，持有房子持有稅一定增加，加上明年房地合一上路，也箝制短期交易炒作。房價要明朗要等總統大選過後，只是房價下跌，不代表負擔的起，老百姓想買房恐怕還是難。