讓好仲介幫你找房子

撰文 / 劉宇凡　

多數人一生的買屋經驗可能僅1、2次，因此如何順利買到好宅，房屋仲介扮演著關鍵角色。因此好的仲介就會像好的醫生一樣，專業又有耐心，會從買方的看屋反應與詢問中推敲出符合其需求條件的房子，幫助買方晉身有殼階級。不過，仲介的好壞如何分辨？有3技巧幫你找到理想中的好仲介。



技巧1 查驗身分是否有合法登記證書

醫生執業要有醫師執照，仲介業者也一樣。房仲業開業前均須先取得當地地政主管機關核准，才能申請不動產仲介經紀業營業許可登記，且每個服務據點，至少要有1位經國家考試核可的專任經紀人。根據內政部《不動產經紀業管理條例施行細則》第21條規定，房仲業者應於營業處所明顯的地方揭示以下文件：1.經紀業許可函；2營利事業登記證；3.商業同業公會會員證書；4.不動產經紀人證書等。民眾走進房仲店面時，可觀察這些文件是否齊備，若遍尋不著，可要求房仲出示。為保障消費者的權益，房仲業也有一項成文規定，即「業必歸會」一加入當地的不動產經紀商業公會，並依規定須繳納營業保證金，一般來說單家仲介繳納金都達25萬元以上，這筆保證金是作為未來發生購屋糾紛時的賠償基金，因此在接觸房仲業者時，可要求查看營保基金繳存證明。



技巧2 了解需求挑選直營店或加盟店

對房仲業者身分是否合法有了基本認識，進一步就可以了解仲介公司的經營型態，一般是分直營店和加盟店，而這兩者有何不同？簡單來說，直營店就隸屬在總公司之下，所有的員工薪水和獎金，都是由總公司支付，而加盟店則是繳納一筆權利金，使用連鎖品牌的招牌，徜若不幸發生購屋糾紛，在直營店店長若無法解決，則由總公司出面，在加盟店則是由出錢加盟的老闆解決。一般來說「加盟店」占有在地深耕的優勢，有些店東（出錢加盟的老闆）在某區域就開設6、7家同一品牌的加盟店，對當地區域房價區間、哪戶要買賣，可說掌握完整，而直營店因為人事權控管在總公司，旗下員工被調動機率頗高，演變成這房仲人員雖然有10年的經驗，但若轉調地區，可能就無法馬上對這商圈瞭若指掌，所以了解直營店和加盟店的差異，買方可以多比較幾家，視自身需求做選擇...（