房地稅 估2500萬以下免課

張盛和專訪「拔鵝毛 別拔到太多鵝叫」

財長張盛和以「拔鵝毛」比喻房地合一實價課稅。資料照片

【林 巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目，財長張盛和接受《蘋果》專訪表示，未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元（約二千八 百七十萬元台幣）以下免稅。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻，強調「不能拔到聽到太多鵝 叫！」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。

房地交易限額

我國房地合一稅將參照韓國作法，訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝

針 對房地合一實價課稅，財政部目前已明確訂出幾大方向：包含未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅，合在一張報表申報；現雖未訂定稅率，但稅率採 分級制，不會只有單一稅率；以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅（意即已繳之土增稅額，可在申報個人綜所稅時扣除）。

遊艇課稅放寬

考量奢稅對遊艇產業的影響，財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片

第二戶以上才課稅

張盛和補充，房地合一同時會排除自住，也就是說第二戶以上交易才會課稅，且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說，會參考鄰近國家如韓國為例，韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。

因 韓國國民所得比台灣高，台灣會訂多少免稅門檻？張盛和說，財政部已請同事設算。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張 形容，課稅就像拔鵝毛，「拔鵝毛不要拔太多，不要拔到聽到太多鵝叫」，畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護病房，還要去救牠。」

影響人數低於37萬

張 盛和表示，我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成，顯示大多數不動產交易多是小額，中南部交易金額多落在五百萬元至六百萬元區間。依照財政部 估計，原先房地合一實價課稅影響人數約三十七萬人，若財政部參考韓國課稅門檻，實際被課到稅的人應該更少，將低於財政部原先估計的三十七萬人。

按財政部規劃時程，房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江宜樺報告，年底確認並提出方案，最快明年上半年立法院新會期提新版本，一旦修法通過並實施，最快明年售屋所得將採房地合一實價課稅。

炒房恐轉至中南部

對 於財政部說法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，每年不動產交易約三十二萬至三十七萬棟，其中自住戶三成以上，加上部分投資客只有一戶，因此估計五成不 受影響，影響人數可能不到二十萬人。若訂出一定金額以下免稅，她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，若優惠 訂得太高，財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。

【報你知】房地合一稅

德明財經科技大學副教授花敬群表示，房地合一實價課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅，是在不修改土地增值稅的前提下，提高不動產所得稅負，達到租稅公平。

簡單說，房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率課稅，不像以前用較低的公告現值計算；此用意是讓房產買賣依實際交易金額課稅，達到交易利得實價課稅目的。

房地合一實價課稅進度

●財政部初步規劃方向：

．房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅，合在一張報表申報

．分級課稅，不只單一稅率

．自住持有一戶不課

．售價參考韓國，一定金額以上課稅*

．已繳土增稅不會重複課稅，以稅基相減方式扣除

●目前進度：

．預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容

．最快明年上半年立法院新會期提版本

●預估影響：最多37萬人

註：*韓國目前9億韓元（相當於2870萬元台幣）以上交易才課

資料來源：《蘋果》採訪整理