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實價效應 購屋族「變老」, 年輕首購族觀望 |
| 發言人：貓子 |
實價揭露後，全台購屋人普遍變「老」了！房仲業者表示，首購族期待未來房價下修，因此暫緩購屋，但預算充裕的置產族卻擔憂QE3（美國第3波量化寬鬆政策）帶來通膨影響，反將資金投入不動產，於是實價揭露後，40歲以上購屋者增加6.1個百分點，39歲以下則明顯減少，年紀則以房價最高的台北市購屋者平均40.1歲最老。 -------------------------------------------------------------------------------- 住商不動產統計實價揭露前後全國購屋者年齡佔比發現，實價揭露前以30~39歲佔32.1％最多，但揭露後減少4.5個百分點，降至27.6％；購屋年齡佔比則以40~49歲佔28％最多，50~59歲年齡層則在揭露後增加5個百分點最多，顯示實價揭露後，購屋年齡層愈來愈高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，40歲以下的年輕族群，善於使用電腦查詢實價，也習慣瀏覽房地產網路論壇，易接收到外界普遍認為「實價揭露後房價將逐漸下修」的資訊，購屋態度較觀望。 -------------------------------------------------------------------------------- 全國購屋年齡層佔比變化 6大都會區購屋者平均年齡變化投資標的改不動產 反觀40歲以上的購屋族，不習慣上網查價，但手頭資金相對充裕，又多認為不動產仍是較好的投資標的，且在勞保年金可能破產的疑慮下，更會積極投資置產。 51歲的郭英說，「QE3後擔心通膨想投資，但股票變化大，須時時關注，還得擔心證所稅跟2代健保問題，所以想找有出租效益的不動產。」27歲的MUMU則說，實價揭露後也曾上網查價過，不過因釵h新聞媒體與網友都認為房價還會下修，因此短期內不急著買房。 -------------------------------------------------------------------------------- 台北平均40歲最老 另外住商不動產也統計6都購屋者平均年齡，除桃園縣與台南市外，其他縣市皆增加，又以台北與台中市實價揭露後為40.1與35.9歲，較實價揭露前增加1.5與1.6歲較多。 徐佳馨分析，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，因此首購族成交減少；桃園縣則因近來有航空城、機場捷運將完工等利多，加上房價較低，因此吸引雙北市首購族改往桃園購屋，降低購屋平均年齡。 買宅出租逐漸攀升 台灣房屋七期惠文特野[盟店店長巫政杰則表示，過去台中多自住族，置產族不逾2~3成，但9月後因實價揭露與QE3影響，購買具出租效益住宅者逐漸攀升，目前約佔4成，便有一名約47歲的置產族在實價揭露後，以3600萬元買下分割為20間套房的透天當包租公。 |
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| 發言人：王建星 |
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| 發言人：黃凱琳 |
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