建商有義務揭露預售屋的公設比例

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建商有義務揭露預售屋的公設比例

發言人：臭小子

當你要買預售屋的時候，如果銷售人員宣稱「因為我們社區中庭花園很大，所以公設比會比較高」，你就要注意了，你可能買到的是空有坪數，因為像社區中庭花園這種開放式的空間，並不能計入公設面積內。

買屋時一定要精算公設比，以免花了冤枉錢。公設比，簡單來說，就是公共設施的面積，與建築物總樓地板面積的百分比。公共設施又區分為「大公」與「小公」，大公是指全社區共同使用分攤的設施，例如屋頂機房、水塔、電梯機房、消防幫浦機房與蓄水池等設施，依照各戶面積大小比例來分攤。小公則是指各戶單層的樓梯間面積，因各戶的樓梯間基本上都是該樓層住戶所使用，所以由當層住戶分攤。

需有加頂貌漯韃﹞~能計入

並非所有的公共設施都計入公設面積內，要想分辨社區各空間是否計入面積計算，只要看該空間是否有頂輕N可得知，例如頂樓平台、開放式中庭花園與露台，因為沒有頂說A所以不能計入公設面積計算。而游泳池、健身房、KTV或圖書館等休閒設施，若設置在室內空間裡，當然要計入面積，並由全體住戶共同分攤。

合理的公設比應該是多少？一般來說，屋齡二、三十年的中古公寓房子，包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比，因九四年實施的建築法規新制規定八樓以上大樓須設兩支樓梯，使得電梯大樓房屋公設比很少會低於百分之三十，現在的公設比多半在百分之三十五左右。

簽約前可要求先提供契約書

民眾購買預售屋在簽約前，可要求建商提供買賣契約書供參鴃A建商有義務揭露社區中各戶的持分總表、或列出各戶各項持分占總共用部分的比例。如果建商在銷售預售屋時，要求購屋人必須先付定金才提供契約書，或不揭露足以顯示全部社區共用部分分攤計算的各戶持分總表，並提供給公眾奮样峖菪悃𨫞，將可能構成違反公平交易法第24條的欺罔或顯失公平行為。

××建設公司銷售「××××」預售屋，以及×××建設公司銷售「××××××」預售屋，都因要求購屋人必須先付定金才提供契約書，被公平會認定造成購屋人交易資訊不足的不利地位，對購屋人顯失公平、違反公平法規定，分別決議處××建設一百五十萬元罰鍰，×××建設罰鍰三百萬元。

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