好房News記者蘇彥菱／整理報導   市場上普遍認為今年下半年是不錯的進場時機，假如你已準備好自備款，並且抱著每周與房仲「約會」的決心，除了心中有「底價」外，專家建議，看中古屋一定要帶著這5樣小工具，增加判斷的準確度。   中古公寓的屋況或許不如外表的亮眼，善用小工具才能揭露出原形。（好房News 記者陳韋帆攝影）   資深媒體人岑永康與其妻張珮珊的共同著作《岑永康、張珮珊幸福買屋筆記》分享他們看中古屋的心得，最好隨身帶著下列5樣小東西，小小細節卻能幫助看屋的準確度。   1. 衛生紙 衛生紙是為了測試糞管是否暢通。只要是屋齡逾10年的中古屋，水電管線大部分都會發生問題，小則水管生鏽、卡汙垢，大則漏水或糞管阻塞等，把衛生紙揉成一團丟到馬桶裡，觀察其是否能順利沖進馬桶，如果感覺「卡卡的」，代表「沖力」不夠強，最大的可能是因長年使用，糞管卡了許多汙垢，才會排不乾淨。   2. 乒乓球／彈珠 有些房子可能因整修多次，中間可能已經不平整，若師傅在施工時沒有重新拉水平，施工草率，很有可能會出現地板不平的情況，然而，小幅度的傾斜不平整很難用肉眼辨認，放上乒乓球或彈珠便能見分明。   3. 工具尺 人家說的未必準，一定要親自測量才知道，用工具尺測量空間的寬度及深度，才能知道該空間是否符合使用需求，若要打掉重新裝潢，又得再準備一筆費用，另外，也可以事先想好家具的大小，如沙發、電視及寢具等。   4. 雨傘 之所以準備雨傘是為了戳天花板，一探天花板是空心或實心，若為空心，表示將來拆掉，室內空間還可以再高一點，更重要的是戳廁所的天花板，站在梯子或椅子上把天花板掀起來，檢查廁所的抽風管是否有拉到外面。   5. 手機 現代人智慧型手機不離身，沒了手機彷彿生活沒了重心，買房之前不可能只看一間，這時候就要用手機拍照存證，回家整理檔案，才能比較出每間房子之間的差異，列出優缺點；其次，利用手機的計算機功能，計算總價除以坪數後的單價，以防把車位納入權狀，如此一來單價會拉低，事實上，車位是按「單位」計算的，要先將總價扣除車位的合理價，再除以坪數，方能還原實際單價。

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