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請教一下菜鳥的相關事項 |
| 發言人：菜鳥 |
1.普專薪資 23000 抽12% 責任額50000 請問一下"假如"成交1000萬 那我當月應得是? 我困惑很久了 2.我來當業務是我的興趣 但我也很會站在客人的角度想很多事情 假如我是客戶要買東西 我當然也不想要業務一直煩我 我想買我會主動聯絡的心態,導致我都用LINE與客戶聯絡 這樣是否很不好 會被認為很不積極或是很怎麼樣的? 3.店長一直說以開發為主 直接陌生拜訪 我卻完全不敢 但又很想試試看 但真的不敢 我懂得不多 詞彙會的很少 很怕說錯話 或解釋不清楚 導致客戶不相信我 店長也叫我出門都要帶妥託 但我從沒打過委託 所以陌生拜訪如果OK就直接簽委託 但我沒簽過 細項我覺得我也不太有辦法跟客戶解釋的很清楚 我該怎麼辦..? 謝謝各位前輩的指教! |
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| 發言人：迷途新手房仲 |
我情況跟你差不多耶！ 入行兩個月什麼都掛零。。。 給自己的心理壓力， 這個怕那個也怕~ 擔心這個擔心那個~ 等準備好客戶都跑囉。。。 跪求前輩來回答一下吧 |
| 發言人：小小菜鳥 |
其實我一開始也是這樣 我還記得我第一次寫委託手抖的超誇張哈哈 後來公司的前輩就叫我把委託書影印一份下來當練習本來寫 練習幾次後就比較順了 其實開發的話也沒有那麼難 你只要想著 你今天是給對方一個賺錢的機會 一個資訊 就好了 要或不要都在他個人決定 所以不要害怕也不要有所謂得失心 只是一些基本功當然要準備好 像是當地行情 或是公司一些成交訊息 可以讓對方感覺到你有專業度 可以把東西給你賣 反正 只要想著你是去幫忙人家 你在開發會順利一些 這是我目前走到現在的感想 希望能供你參考 一起加油! |
| 發言人：KKM |
拿印本練習寫幾次就熟了...大家一起努力吧 |
| 發言人：哦呵呵 |
各位新人加油 我先離開一步 剛入行沒多久 運氣好讓我遇到客戶 抱著興奮的心情 回去問要怎麼處理?? 因為之前就是說出去開發 然後什麼都沒講 只說遇到就會教 結果真的遇到了 叫我把客戶基本資料給他 切心了 |
| 發言人：迷途新手房仲 |
哦呵呵 你是哪區的呢？ |
| 發言人：菜鳥 |
離開前 別忘記弄他一下 太惡劣了 |
| 發言人：哦呵呵 |
我在高雄 那一區就保留吧 其實開發我比較不怕 因為你就想想如果 是自己要想買賣房子 會問什麼問題? 這樣就好了 一般人也是這些問題而已 別想太多 |
| 發言人：阿貓貓 |
還以為南部很單純。。。 原來。。。。 話說我的思考模式跟正常人不太一樣... 這真的問題大了-"- |
| 發言人：張俊豪 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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