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新板特區東方明珠介紹 |
| 發言人：小牛 |
東方明珠 基地面積 座落地點 板橋市中山路 總 戶 數 約95戶 建物樓層 地上28層 / 地下5層 格局規劃 2~5房 坪數面積 20~60坪 捷運站牌 板橋站 公車站牌 板橋車站 公園綠地 深丘公園 鄰近學區 海山高中 完工年份 20010年 建設公司 麗寶建設 停車方式 平面車位180~240萬元 公 設 比 社區特色 本案位於中山路,新板特區4鐵共構...全棟採BOX箱型柱SRC 結構，搭配新日鐵VEM黏彈性阻尼器制震系統，可耐6級強震，社區1樓為挑高7.2米的雙門廳規劃，區隔住家及商場的進出動線，3樓規劃生態園區，4樓為6星級飯店VIP俱樂部，規劃溫水泳池。 單層4戶規劃，住戶共用5座電梯，並採用虹膜辨識系統的門禁把關，光纖到府設施。室內雙門廳、雙客廳、雙廚房及雙主臥設計，客廳面寬7.4米以上，全熱交換機、變頻冷暖機室外機及全區空氣系統迴風規劃，以提升空氣品質。 該案單層規劃4戶，C、D棟別面對中山路一段及台北縣政府，A、B棟別位於基地後方，由於基地前方退縮達14.8米，後方退縮10米，高於新板特區規定的9米，戶戶採光及通風佳，建議選購A棟戶別，權狀坪數90坪，開窗面南及東方較為溫暖，位於基地後方也較安靜。 由麗寶建設投資興建的東方明珠，位於縣府行政大樓正對面，是麗寶建設二十八年的建築心血之作，在設計上，從基礎結構、空間機能、平面格局，每一個小細節都精益求精用心規劃，特別從人性觀點來考量設計，思考未來居住者的行為及生活習慣，打造出具人性化的工藝精典好宅。 國際台北的新東方之星─新板特區的土地上，東方明珠以花開富貴的曲線，結合珠圓月滿的東方意象，形成獨特絕倫的頂冠。外觀通透的特殊材質，經陽光映射後閃耀萬丈光芒，與雪梨歌劇院意象有異曲同工之妙。 採用SRC鋼骨建築搭配新日鐵VEM黏彈性阻尼器，將地震能量引導至預設之阻尼器中，藉由黏彈性遲滯消能的特性，確保結構安全性。 前庭退縮14.8米，以綠樹為籬、以泉池為域，讓每一位住戶都有城市中自我領域的歸屬感。高達6米的迎賓大廳，在牆面設計了溢彩流動的水瀑牆，潺潺水聲、舞動的水花及氤氳的水霧，大幅留白的空間在闊綽雍容中不致空曠寂寥，又兼具了東方的悠遠神秘意境，獨棟雙門廳迎賓禮遇，是新板首富街廓內唯一當層最多電梯配置，大於1:1的戶梯比，使用最便捷私密，為大坪數規畫，從90~190坪。 「東方明珠」現場專案黃兆煜指出，價格人人會喊，懂得買豪宅的鑑賞家知道，要達到面寬夠、區位稀有、戶數少、 規劃上嚴苛的要求，才是真豪宅。 「從板橋三鐵共構車站、縣政府、東方明珠到體育場，這一直線就 是新板特區的軸心」黃兆煜指出，新板特區的建案，多集中在縣民大 道、區運路、漢生東路與新站路圍起來的兩個大型街廓區，光是厚生 橋峰、巴黎16區、國家世紀館那塊，至少就有一千戶以上，密集度堪 稱最高，只有「東方明珠」正對縣府大門，堪稱新板地王。 在新板操盤過「台北官邸」與「東方明珠」的黃兆煜形容，新板特 區的興起，猶如灰姑娘變身公主的「大衛魔術房產版」。 逛一圈新板 ，幾乎都能看到一棟棟SRC鋼骨正積極趕建。但黃兆煜強調，不是賣 高價、搭鋼骨就是新板毫宅，台北市金字塔頂端買家嚴格要求的面寬 、區位、戶數、規劃、建築設計等因素，也日漸成為新板特區豪宅的 新標準。 拿戶數來算，黃兆煜認為超過一百戶，住戶品質就會參差不 齊，算不上真豪宅。而且戶數一多，自然坪數規劃的Range也大，讓 三、四十幾坪的客戶，跟百坪買家住進同一棟大樓，未來價值下跌的 可能性極高。 特色 兩年內屢創高價，甚至身價倍漲的新板特區，區內住宅產品從套房 到一層一戶的百坪豪宅都有，而且也帶動捷運板南線前後兩站房價向 上攀升，更間接影響捷運末梢土城線房價的走揚，真正扮演區域繁榮 的「火車頭」角色。 「東方明珠」現場專案黃兆煜指出，價格人人會喊，懂得買豪宅的鑑賞家知道，要達到面寬夠、區位稀有、戶數少、 規劃上嚴苛的要求，才是真豪宅。 「從板橋三鐵共構車站、縣政府、東方明珠到體育場，這一直線就 是新板特區的軸心」黃兆煜指出，新板特區的建案，多集中在縣民大 道、區運路、漢生東路與新站路圍起來的兩個大型街廓區，光是厚生 橋峰、巴黎16區、國家世紀館那塊，至少就有一千戶以上，密集度堪 稱最高，只有「東方明珠」正對縣府大門，堪稱新板地王。 在新板操盤過「台北官邸」與「東方明珠」的黃兆煜形容，新板特 區的興起，猶如灰姑娘變身公主的「大衛魔術房產版」。 逛一圈新板 ，幾乎都能看到一棟棟SRC鋼骨正積極趕建。但黃兆煜強調，不是賣 高價、搭鋼骨就是新板毫宅，台北市金字塔頂端買家嚴格要求的面寬 、區位、戶數、規劃、建築設計等因素，也日漸成為新板特區豪宅的 新標準。 拿戶數來算，黃兆煜認為超過一百戶，住戶品質就會參差不 齊，算不上真豪宅。而且戶數一多，自然坪數規劃的Range也大，讓 三、四十幾坪的客戶，跟百坪買家住進同一棟大樓，未來價值下跌的 可能性極高。 |
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| 發言人：顏維蓮 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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