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凶宅定義 |
| 發言人：實習生 |
『全聯會於97年7月22日房仲全聯字第97115號函詢內政部，該部於同年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋，「凶宅」非為法律名詞，「不動產委託銷售契約書範本」「不動產標的現況說明書」項次11內容，「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。』上述是最新的函釋，針對你的問題有標準的答案。 雖然有函釋，但也有補充說明 『內政部上開函示系針對其公告之『不動產標的說明書』所做之解釋，惟法院見解及一般消費者之認知，消費者對買賣標的物或其同層住戶、同棟住戶等曾發生凶殺、自殺事件時，不論是否系在產權持有期間發生，多會心生恐懼，而影響購屋意願，並造成房價的減損；如屬於類似嫌惡設施之情形，仲介仍須調查且必須告知買方。因此，仲介業對賣方負有告知義務，是否會因上開函示得以減低仲介業的責任，仍須觀察。上開函示僅供轉知貴店經紀人員參考，就個案仍須負調查責任，才能免責。』 |
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