踩線的問題

踩線的問題

發言人：烏龍茶

請問各位前輩~~在房仲業裡所謂的"踩線"會常常發生嗎???踩了別人的線會怎樣???

今天到某家加盟店應徵，我問了主管這個問題，主管告訴我說踩線很平常，別人會踩我的線我也會踩別人的線，互相踩來踩去!!!這樣是正常的嗎??

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發言人：阿凱

很正常
沒什麼好驚訝阿

發言人：香香蟀

7月實施第二類建物謄本管制後,仲介就沒辦法透過門牌號碼得知屋主的聯絡方式
雖然會增加開發難度,相對也能減少同行踩線
有錯誤歡迎指正.....^ ^

發言人：天煞

樓上的你確定七月份會實施~~通過了嗎

發言人：路人甲

我覺得就算以後實施後，大家也是照踩不誤，踩線最主要的動機還是要知道哪一間要賣，除非是來店委託客，直接送上門來，不然大家的開發困難度都一樣，但也一定都會想盡辦法找到屋主~

發言人：阿翔翔

踩線!? 看是什麼約阿如果是專約請排隊別動也別誘拐騙屋主簽第二份專約把我們仲介的名聲都打壞了～
今天早上看新聞高雄市某家房仲跟消費者鬧得不愉快搞上新聞弄得我們房仲好像都是詐騙集團吸血霸道什麼簽本票人家要買就要買不想買也還是要逼人家買？那可是人家一輩子的財產耶賺這種傭金賺得一點都不心虛喔走在路上可以被雷打了看到這則新聞的我真感到很汗顏都不信有報應這種事? 那只是時候未到而已

發言人：得分後衛

很正常阿
只是看踩線的手法高不高而已
有些人一定要當假買才採的回來
有些人看你家網站就知道哪一間在賣
後者比較不容易上街被打

發言人：獅子

將心比心有本事就看廣告自己去挖不要找假買會讓人真的討厭下次也會落到自己身上做何感受呢?!

發言人：阿倫

7月實施第二類建物謄本管制~~二樓大大真的確定了嗎???
房仲踩線是主要的~也是房仲大家都還在學的地方
踩線沒有不對!!但還是覺得不要用下流手段~把自己的名聲弄壞
如果二樓大大說的事真的
房仲七月過後會更慘
因為幾乎只能等託售
且採線會使用被不良的方法

發言人：放開那隻母狗

去做吧

開發分兩類.這是其中的一類

但......

做了這一類就很難回頭做另一類

請相信自己的根性.切切實實的認清人的根性

所有的事情都有一個原點.到最後也會走回這個原點

所謂的年資不穩定的最大原因也是這個問題產生

住瞎(台語) 你打.我打.他打.....傷痕累累的賣主最後選擇厭惡房仲

這不就是原本很堅持專約某品牌.後來也不得不屈服一般約的原因

我不做.別人也來採我線

反過來問

別人不想做的.你做了嗎

這年頭的房仲.很少人願意聽真話了.所以也沒多少人要說真相了.等你採線一段日子就會意會了

發言人：楊先典

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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