房仲做了12年最後還是選擇開店

房仲做了12年最後還是選擇開店

發言人：SKY

話說!
甚麼職務我都做過了~
以上以下所有的狀況我也遇過了
然後~
最後依然是開了間早餐店才開始賺錢存錢

建議你們~~早日存錢
不然就是早日醒醒

房仲會賺錢但是不存錢
2012數個案件上新聞
不是自殺就是他殺最差就是殺人~

腳踏實地的賺錢~
我現在開店閉店一天營業額淨賺有1萬
我不求多求穩

我現在也在搞早餐加盟
一起來腳踏實地賺錢吧!!!!!!

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發言人：拉希

所以當房仲賺的錢都花去哪裡阿 ?

發言人：其實

對外人裝擴對自家人小氣

發言人：路人甲

有沒有人要統計一下,為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好,包括離開以後還是從事業務工作的人(保險.汽車)..有時候我都覺得奇怪..到底是制度的問題,還是有別的原因,不止SKY這樣了,我身邊也一堆離開的同事,還有聯絡的,見面吃飯或出去遊玩,都感覺到她們很明顯的變好耶,不論金錢,或氣色..這可以大家討論看看,到底問題出在哪邊

發言人：台中人

因為有穩定的收入啊，這行三個月沒收入很正常，一年當中沒收入時間佔絕大部份，所以心臟不夠強的勿輕易嚐試，或是要有大量的金錢庫存。

發言人：阿豪

說真的投資房地產比做房仲還輕鬆好賺

發言人：SKY

其實~~真的是老闆比員工好賺~~
但是~我也看過老闆給員工害到走路~~
被告ˋ被恐嚇的一堆
12年也不是白混的
也不是說離開房仲就是比較好
而是我想~了又想~~~
我依然很喜歡房仲
我也想要投資~但不是現在~也不一定要在台灣
那~我又何必一定要當房仲
毅然決然投入年輕時就想要做的餐飲~
也算是運氣好~~
其實也不要做一行怨一行
我做的時候挺不錯!
我有買屋也有投資
所以現在還算可以~~
期待你們也是嚕

發言人：SKY

我從進房地產到離開每個月都穩定收入喔!
我不是那種不開心走路的!
我是認真思考著
業務~~~這工作我也沒打算做到老
我勢必要當老闆或是幕僚
而我去了~
也還可以!!所以~~
我說我啥職位我都做過了~~
現在對我來說挺不賴

發言人：路人甲

為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因:
(1)台中人:穩定收入
(2)阿豪:投資房地產比仲介房屋好賺
我相信應該不只這些因素而已,(1)談中了高專房仲業務跟一般工作的差別,是否也代表了如果公司,願意以穩定收入+獎金+福利給予房仲業務,可以讓各位更高枕無憂作業積,為公司創造出更高的收益,當然相對的公司也更有理由將不適任的業務殺頭,其實是個雙贏的方法(2)講的有跳脫了房仲業這塊,但我還是把她納入原因之一,相信版上高手很多,應該可以列舉很多的因素,了解這些因素也可以改善房仲生態,請大家在動動腦,看如何能讓房地產仲介業更好,當然也希望來討論這個問題的人,可以先將以往公司對你洗腦的東西先放掉,這樣比較能客觀回答這問題:如:菜鳥才要待有底薪的普專店,高專店是給老手高手待的店的這種鳥問題..

發言人：SKY

8樓住戶可以開一篇!!

發言人：真是路過

我覺得與其探討原因，不如探討個人思維比較能了解，為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因:
我覺得原因在於個人"判斷力"的問題，光是想幾個問題就好了，如穩定收入跟不穩定收入那個好？你要越做越輕鬆還是月月歸零？你覺得不容易被取代的工作收入高，還是人人都能做的收入高？，，等等
一個人如果有判斷力，說真的要到多難過那都很難，很多成功學的書籍都有談到，選擇大過於努力，講的就在於判斷力(也就是眼光)，我覺得這應該會比探討房仲這工作好點，更能找出原因。

發言人：小宇

其實做房仲沒有甚麼好與不好!因為每個人很多方面有太多的不一樣!導致成就跟想法等等也有很多的結果!譬如~抗壓性~想法~積極度~穩定性~本身的資產~對未來的規劃.....等等~房仲業裡有人月入百萬也有千萬~但也有很多人是三餐無法溫飽而轉行~簡單來說~適者生存!不適者淘汰轉行求溫飽~有些人可能或許是抱持著試試看的心態做到退休~也有人做一陣子覺得不適合轉行~甚至是有人有她自己的人生規劃~預定在這一行學到東西或是賺到一錠數目的錢就自己開業或開店....等等~

發言人：路人甲

為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因:
(1)台中人:穩定收入
(2)阿豪:投資房地產比仲介房屋好賺
(3)真是路過:判斷力
(4)在板上看到的文章:累積
其實真是路過講的很好,判斷力對每個人來說都很重要,常在板上看到一堆人在問要不要撐下去之類的話,看到有時自己都覺得無言,有判斷力這問題根本就不需要問別人,問自己就好了,再來是在板上看到的"累積"我覺得這很重要,不光是人生經驗累積,或是客源累積、金錢累積,上星期我看了一篇商業週刊的文章,他是再講世界上最會賺錢的猶太人賺錢方法,猶太人雖然是視錢如命的一個民族，但是真正讓他們致富的思惟，不是你能夠在短時間之內賺了多少錢，而是要看你能留下多少錢，把錢留住多久，文中有個糖罐子的文章,這適乎可以解釋,為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因,每個孩子都會有一個自己專屬的糖罐子，每個禮拜一，父母會發給他們固定、每個人都相同的糖，做為一個禮拜的用量，要怎麼分配使用，由孩子自己決定，如果一下子就吃完了，那你就只能舔手指乾瞪眼，不然就要向父母或其他兄弟姊妹提出協議，用自己的勞力或任何東西去換取更多的糖。文章出處:http://www.businessweekly.com.tw/blog/article.php?id=2731&p=3聽起來是否跟賺錢很像呢?不管你賺多賺少,最主要的是穩定持續的收入,這樣子才能讓你的糖罐子永遠保持有糖果,這樣才能進一步談守住,如果常常糖罐子是空的,2-3個月才補糖果進來,就算這個糖果量可以讓你維持2-3個月,但是前3個月是空的,勢必需要還之前,所空的那幾個月的糖果,在加上自己當月份要吃的糖果,跟預備不知要撐後面幾個月的糖果,這樣很難談到守這個字(因為未來是不確定的),而且人的慾望無限,當你很久沒有放糖果進罐子,突然一個數量的糖果進來,也很容易變成暴飲暴食(一下子將錢花光),等等~希望大家在動動腦,看看還有沒有別的原因?

發言人：真是路過

我不覺得人們要用他們的錢去下賭注，聰明運用你的錢，然後保守一點，不要當個賭徒，因為你可能賠掉很多錢，而不是賺到它。
每個人都是從低薪開始，會這樣開始，是為了「學習」，學習深入某個領域，並讓自己在這個領域表現很好，然後有一天，你可以運用這個領域學到的技能，去開展自己的事業。
但如果你一直處在這種狀態好幾年，而你仍然接受低薪，你找的工作也仍是低薪工作，那表示你的金錢藍圖是損壞的，因為它設定你只會去做低薪工作。---T. Harv Eker

發言人：路人甲

做房仲有很多人做了十年連一間房子都買不起，原因很多，房仲真的要賺到錢，要踩到時機，時機過了就是肉搏戰了，流血割骨，一大票人搶一間案件，而且仲介的基本開銷很大，很多人會覺得仲介的錢很好賺，不知道要怎麼存錢，一個仲介可能月入十萬至十五萬才剛好打平而以，兩個小孩，老婆，車子，房貸車貸，巴結要花錢，光個人基本開銷三萬都可能打不過來，怎麼存錢。

而且房仲這種行業很黑，到處都有會害人的人，不要以為你遇到的就是好房仲，房仲沒有在講真話的，見人說人話見鬼說鬼話，我跟經理說，打從我出生自今，從來沒說過半句假話，他回我一句，那你可能撐不了多久。

這就是事實，不騙人在仲介是活不下去的，除非自己本身財力很夠，自己買案件，賣給別人，不然就是專門從事開發。

錢怎麼來就會怎麼去，到現在為止，有聽過那種先做酒店，後來轉老鼠會，再來整群跑去仲介，那票人後來有發光發熱嗎？

發言人：路人甲

很讚同14樓說的,但財力夠這句話...我是覺得...因為我做這行時,看過2個例子,都是財力非常非常夠,但做到沒錢的,更不用說看過更多財力一般的..其實我只想說,賺錢這回事,沒別的撇步,就是持續進財,有持續收入才能談投資,才能錢滾錢,當然也有靠一筆一筆成交賺到富有的,但是!!絕對是那種專業非常難取代的行業,留這篇絕對不是想潑大家冷水,就像之前大家常說老闆賺的比較多一樣,那是當然的!!老闆1家店,對20個業務,一個月只要有3個業務成交他就賺錢了,而其他17個業務就甘瞪眼,而老闆多應徵業務就是保障他的持續性收入,誰會想要大起大落的不穩定收入呢??工作或做生意都一樣,苦前面不要苦一輩子,3大業務中保險、汽車都是先苦前面,後面複數成長,房屋月月歸零,之前雜誌有說一個人一生買賣房屋不會超過2次,就是賣掉父母留給他的房子,然後自己在買一間就停了,經營客戶這塊就有難度了,如何複數成長呢?

發言人：真是路過

14樓所講的真的很一針見血，這個討論串真的不希望他掉下去，因為裡面的文章真的都很棒！

發言人：小華

看了各位前輩的文章,讓目前有房貸的我想轉戰房仲而徬徨了!

發言人：真是路過

根本不用徬徨，何必緊張，我覺得大家也只是把情況講出來而已，擁有對情況的了解，在去做這個行業反而我覺得是比較好的，就如同如果你聽到一些宣傳文章，說科技業都很好賺，你就去做了，但後面你才發現錢是真的不錯，但卻是用生命去換的，很累，後面才後悔說為何要進這行業，就太晚了。但如果你一開始就知道，科技業很累人，但錢真的還蠻多的，你就可以思考你要的是錢，還是剛好舒服的生活，你是可以選擇的！這裡的文章，除了14樓比較一針見血，大部份其實都講的蠻含蓄的，你參考看看！

發言人：真是路過

這再提供2個談無底薪工作的連結，大家可以看看是否像我之前提供的那句話一樣(如果你一直處在這種狀態好幾年，而你仍然接受低薪，你找的工作也仍是低薪工作，那表示你的金錢藍圖是損壞的，因為它設定你只會去做低薪工作)
連結一:http://oursogo.com/thread-993676-1-1.html
連結二:http://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1347961491.A.A9A.html

發言人：Toru

也是要靠自己去打拼

發言人：真是路過

做任何一行都要打拼，但開銷是每天都有的，只是"無底薪"是對是錯？而房地產代銷又如何說，他們比較笨嗎，都會賣房子還去做拿底薪+不多的獎金的代銷工作，他們有過的比較差嗎？那行我不懂，但以前我們公司做10年的老業務，後面跑去做那行了，如果照一般人說法，他都做10年的仲介了，應該月收入高的嚇死人才是，何必跑去做領底薪的代銷？大家思考看看吧。“鳥擇木，無木擇鳥。” “良禽擇木而棲，賢臣擇主而侍”

發言人：真是路過

我做了一張表，讓大家了解一下為何會存不到錢的原因:
我之前有統計過一個業務通常平均是2個月成交一件或1.5件的案件，當然這不提強運的，我以我以前所記錄的來說，而第2個月成交的案件要等到交屋才可以領到錢，雖然簽備時就以回收服務費，但領錢要等到交屋，所以我下面的表以3個月領一次錢來計算，因為交屋我們抓一個月的時間，而高專部份我已我以前公司的50%來計算，而有底薪的這部份，我以我以前的公司早期制度一個月2萬，獎金%數12%來計算，無底薪和有底薪的差別，看以下這張標可看出端倪:
高專普專

1-------0----------2------
2-------0----------2------
3-------6----------3.44---同樣做12萬的業績。
4-------0----------2------
5-------0----------2------
6-------6----------3.44---
7-------0----------2------
8-------0----------2------
9-------6----------3.44---
10------0----------2------
11------0----------2------
12------6----------3.44---
--------24萬-------29.76萬---一樣是年傭48萬所領到手上的。
大家有注意到嗎？普專還輕鬆獲勝，一樣做48萬傭收，普專不用擔心生活，打鑰匙，調謄本,印DM，登報，勞健保，這些開銷都省了，還比高專賺的多，如果你覺得48萬太少了，業務就是要來賺大錢的，那我們以年傭100萬來計算，我們來看看結果如何，當然規則一樣，我把以前公司單月做20萬傭收以上會跳%，省掉我們來看差距:

高專普專

1-------0----------2------
2-------0----------2------
3-------12.5-------5---同樣做25萬的傭收。
4-------0----------2------
5-------0----------2------
6-------12.5-------5-----
7-------0----------2------
8-------0----------2------
9-------12.5-------5-----
10------0----------2------
11------0----------2------
12------12.5-------5-----
--------50--------36-----看起來普專好像輸了，但其實也還好，高專平均一個月是4.16而普專平均是3萬，但大家想想看100萬的傭收，你要成交幾個案子，當然高單價的地方會比較好達成，但高單價的地方，成交案件的時間是否也是2個月呢？還是更長？我取的是平均，而且還沒扣開銷，普專跳%也還沒算進去。有空大家可以參考看看。

發言人：小陳

就是因為無底薪
所以仲介才會來來去去
每年都要徵才上千人

發言人：真是路過

留這篇只是希望大家好好思考，房地產仲介業，沒有底薪是否是對的，以前我們老闆最喜歡講的一句話，美國房地產業房產經濟人也是沒有底薪的，但是美國房地產經濟人跟台灣可是不同的，在美國，沒有房地產執照跟銷售員執照者不准從事任何的房地產業務，原因是沒有房地產執照就有可能誤導消費者，就像沒有行醫執照而給病人看病一樣。美國有這樣的嚴格保障，我們這有嗎？大家都能做，補個營業員課程就可以了，不用考試只要花錢，政府也沒有特別規範這塊，請問我們適合走無底薪嗎？

發言人：迷途新手房仲

所以我算是不知死活嗎?

小的目前負債、基本生活偶爾有問題、
剛入行不久—"—
就因為有認識的在同行所以跟著做。
公司沒底薪沒補助....什麼用品都要自備！

我~~~~看完各位大大的話悶了...
可是學歷不高~別家不會用吧><(哭)

發言人：真是路過

不知死活？當然不是，你有你自己選擇的自由，路是人走的，只看你自己選擇要走怎樣的路，就像我之前說的，我只是講出我看到的，聽到，感覺到的，你自己選擇自己要走的路，如果你心裡覺得:我就喜歡賣房子，我不為錢~Ok阿，重點是你喜歡什麼,然後好好去開創你的未來！
P.s只是我好奇沒賺錢到底能開創怎樣的未來......

發言人：迷途新手房仲

我也不知會開創殺咪未來~~
做就對了~

發言人：路人丙

TO:25樓
我也是新手，
說不知死活也太偏頗
不只房仲，各行各業都嘛一樣
有人會做到悲劇下場，但有人就是會做到發財

我身邊就有個案例，也是房仲老手了
做7~8年有了
當房仲當到賣自己的房子，
就像前面其他人說的，
看過很多有財力，到最後沒錢的
我覺得只有早早發現自己適不適合，才是重點吧

當然也有可能他們時運不濟，
所以多年來才沒賺到錢
畢竟我感覺這行業好像也蠻運氣運氣的。

發言人：真是路過

這行確實運氣佔絕大多數的成份，他並不是你所學的知識，就能讓你賺到錢，但這些知識確實可以幫助別人處理房屋相關問題，我覺得在這行業裡應該把"激勵"改為"方法"才是，這裡所提出的論點，其實都是問題，大家何不靜下來思考看看如何解決，而不是抱著激勵的方式，一直鬼打牆的說:房地產多好賺多好賺，做就對了，別問那麼多，房地產就是高薪行業，賺不到錢絕對是你的問題，不是行業制度的問題..等等。

發言人：迷途新手房仲

我的問題還蠻大的....

知識問題不說~

與客戶對應方式很有問題.....

膽量跟自信不知從哪開始訓練><

因為太害怕說錯話了

二十年的習慣一下子改不過來

發言人：老糊塗

真懷疑這種文在這有多少人會信
就像你去老鼠會跟那群人說這不是真的一樣
省省力氣啦..別打壞了大家編織的美夢

發言人：老業務

房仲不是員工
要有當老闆的心態
只有員工每個月都要拿薪水
而老闆不見得每個月都賺錢
應為當老闆了店開了
就要解決問題堅持下去
一切都是心態問題

發言人：老糊塗

32樓別那麼老實
把不是每個月都賺錢都寫出來了...
當房仲就是自己是老闆
天天月月都很賺錢
做任何行業都不會像做房地產一樣
別的行業不是人人都能創業成功
來做房地產仲介老闆成功機會就是比別人高
0庫存壓力,輕鬆致富!!!

發言人：請指教

本人目前很想進入這行我覺得做房仲之後轉做其他的事情會比較好的原因房仲是個非常好的訓練尤其是在做人上面房仲的工作讓人學會如何做人我想這是主要原因這些經驗讓人見多識廣做業務自信的訓練這些不是實質的東西才是真正影響我想才是影響之後更好的關鍵

發言人：過來人

這篇讚~很真實,離開的人好像差的真的沒幾個,有時候真懷疑其他人看不到嗎?所以判斷力真的很重要

發言人：路人

這篇討論寫的很真實,但是po錯地方了

會做高專房地產的還是會做高專房地產,不管你如何舉證,還是會做

這股風潮,是滅不掉的~真佩服這些人,寫了一大堆,還以為能救人

就像我們公司之前來了個71年次的年輕人,沒賺到錢,也是一直苦撐,撐到什麼程度,

沒錢買煙,戒煙

沒錢吃飯,回家吃

沒錢出去玩,在家打免費的網路遊戲

直到他交了女朋友,才離開...為什麼??因為他開始有金錢壓力了,也才真的體會到自己沒賺到什麼錢

他自己平均算過,跟我們幾個比較資深的聊,自己平均下來一個月才賺幾千塊

可是你覺得他慘嗎??外人真的感覺不出來,為什麼?因為行頭,大家看他行頭都覺得他很好過

手機:有!還智慧型的(綁約0元換的)

機車:有!(媽媽買的)

筆電:有!(撿姊姊男友的)

一個人如果沒自覺,你留在多也沒用,所以我現在都不勸退不適合的業務员,因為遇到了,他們才會改變

不是在這留一大堆文,能改變的,

最後我說幾句話:

房地產沒有錯,他確實能賺錢,但不是人人都可以

房地產沒有錯,但不要進來這行都把自己當老闆,把自己當苦力你才能賺到錢

房地產沒有錯,但忌諱自命清高,他也只是365行的一行,如果你一直認為自己比別人高尚,你只會苦了自己,賺不

到錢~!

發言人：做夢最美

樓上的,在這留言,寫出這些並不代表,我們想救誰,只要不是我的家人 ,我管你做不做,千萬別大頭症了,多跟朋友聊聊吧,別只跟仲介聊,我相信你視野會不一樣

發言人：SKY

八月開始我已經自創早午餐品牌

房仲確定回不去嚕!!!!

不過給新鮮人建議

書至少念到大學出社會要進房仲

要進直營店

直營店有完整的體制與資源

未來也會朝直營大店經營 ((個人觀點))

另外~~普專也比較不會有搶業績或是分配不均的事情

嘉許還在打拼的我們

一起為自己的下一步努力啦

發言人：冰與火權力之歌

二十幾年前.當時沒有這麼多品牌的年代.今天所討論的就已經討論過了

但要討論這問題前.我們必須先有一個基本認知

叫做((((思想覺醒))))

開題的人已經點出了一句話.要賺錢.先把房仲公司教你的通通放掉

但問題來了.開題的這位大哥也去開房仲公司了.所以....道理便在其中

發言人：冰與火權力之歌

常常勉勵一些還在房仲的朋友.常問他們

1.如果拿掉你名片上的品牌.品牌所給你的其他一切照常.你有能力獨立作業嗎

2.所謂的履約保證並不單指品牌才有.而那區區的20萬房仲公會擔保金.也沒太大的意義
那麼.....到底房仲公司給了你什麼

3.只攻銷售的業務姑且不論受到職場文化的毒害許久.所以.有同事才有件可以賣是這類業務的思維
那麼.....現階段投資客物件的房子.占整體公司庫存量多少?占整體市場量多少?
得到的問題是......需要有同事才有件嗎?

4.當從業到一定的時間.混到一定的老練.你可否算出所處的店頭每月管銷多少

5.從廣告到帶看.從帶看到收斡旋.議價到當面談.成交.....
問問自己.客戶是因你的行為而買.還是看你的品牌而買
問問自己.客戶是相信你.還是相信談出來的價位

6.你現在看的叫網路.免費的討論.或者低額的廣告費
如果專簽.這東西在你腦子裡公司給了你多少獨家專賣(聯合品牌)
是全網路一個人獨賣好.還是全品牌都可以賣好

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