分享我的投資經驗從兩百萬滾出五千萬

分享我的投資經驗從兩百萬滾出五千萬

發言人：包租公達人

對於想在房地產上獲利的朋友
我分享一下我的經驗
6年前向親朋好友借200萬投資新北市的房子
那時候剛好房地產開始狂漲的起點
新北市的房子又正處於低點
每天一下班就到處跟仲介看房子
即使三更半夜仲介只要說有好的物件
我也是火速趕過去
記得第一間房子在板橋,買了4百多萬
因為第一次買房子沒太多經驗,所以壓力頗大
很怕被套牢,所以委託了周邊所有仲介賣
或許那時候房市正熱,大概一個月左右就賣掉,
扣掉一些代書費仲介費沒想到第一次就獲利大概50幾萬
對於當時上班族的我,月薪大概3萬多元,賺的幾乎是我一整年的薪水
因為這樣增加我的信心,然後開始又繼續跟仲介看房子
第二間是買在永和,那間房子當時嚴重漏水屋況又很差
所以比週邊行情來的便宜,加上仲介不斷的跟我說,
這只要整理整理再委託他們賣,少說也可以賺150萬,
第一次買到屋況那麼差的自然心理也是很擔心
但是有過第一次獲利經驗心態也大膽的點
買下以後開始找裝潢師傅重新裝潢,前前後後花了兩個多月也很快賣出
當然雖然沒仲介說的賺150萬,但是也將近賺了快一百,心想入袋為安,有賺就好
經過兩次的投資,後來我乾脆也辭掉工作
每天都跟仲介看房子,只要哪裡有便宜的房子我就往哪跑
只要有仲介打來要看房子,我都很樂意的跟他們
房地產最熱的時候平均一個月買賣 2~3間
投資房地產上獲利也將近有5千萬了
很多朋友都還在領著3~4萬的薪水
而我現在台北市已經有兩間房子新北市也有5間房子在租人的包租公

所以在投資房地產經驗中告訴我
要在房地產中獲利
第一要膽大對於看到便宜房子決定要夠快
常常遇到因為猶豫了幾天隔天就被其他投資客買走

第二要夠勤快在我投資房地產這些年看過不下600~700百間的房子
不管在遠都願意跑,這樣才有更多機會買到便宜的房子

第三眼光要夠精準因為看過那麼多的房子,也練就一眼就可以知道這間房子的獲利空間有多少
因為眼光如果不夠精準,常常會發生做白工或是到最後是陪錢賣出

這些是我投資房地產的經驗
希望對大家有點幫助

贊助網站

明日黃金屋
提供房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳等
明日黃金屋
買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

發言人：黃水信

謝謝大大的分享
真的是受益良多

我之前也是有跟仲介去看過房子
可是他們介紹的房子價格都很高
並沒有任何便宜的房子
害我都不敢買

發言人：包租公達人

每家店的物件都不同
甚至每個仲介手上都會有不同的物件
有些他們會握在手上先報給他認識的投資客
等到找到買方才會回報公司

所以盡量認識多一點仲介,把關西打好才能得到更多訊息

發言人：黃玉萍

很棒的分享
我也是有遇到一些問題
我會去仲介門口看她們窗口貼的廣告,可是每當我問她們問題
感覺她們都愛理不理
可能覺得我買不起吧
而且現在價格又很高
她們只會說價格很合理,是行情價
讓我不知道怎麼找可以投資的房子

發言人：阿豪

我之前也是看到一間比較便宜
三天後再問仲介,就說已經賣掉
後來在看的房子幾乎都越開越高

發言人：洪嘉哲

現在仲介報的房子價格都很高
怎麼找到便宜的?

發言人：包租公達人

其實大家會遇到的問題,都是不知如何找起
簡單講個概念如果你今天認識10個仲介
10仲介各報你一個物件,你就有10個物件可以去選擇哪個適合投資房子
如果今天是認識100個仲介或是1000個仲介
自然你選擇的機會就變多
能找到便宜物件當然也提高

問題是要怎麼認識那麼多仲介?一家店一家店找嗎?
方法很多種,看你要選擇有效率的方式還是比較快的方式

我都是在全民比價網找房屋仲介配合,只要填寫妳購屋的需求，就會很多位專業仲介幫你找你要的房屋,因此找到很多便宜的房子

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

發言人：洪嘉哲

感謝大大無私的分享
你分享的資訊真的很受用
我還有個問題
如果自身現有資金不夠多
請問有辦法投資嗎
風險高不高

發言人：阿偉

大哥你好你的經驗我超喜歡的
小弟有個問題想問大哥...
我目前有一間房子 6年前買360萬貸款中還欠銀行250萬左右現在市值大概830萬<我看591成交行情>
今天我看到一間房屋主開價最低1080萬我很想買但是我手頭上資金只有100萬
我該如何跟銀行貸款買新房...
請大哥能給我一些寶貴的意見..

發言人：包租公達人

7 樓住戶：洪嘉哲
如果資金不夠可以從底總額的房子下手
新北市外圍還是有很多價格比較低

8 樓住戶：阿偉
現在政府打房,第二間貸款額度大概只有6~7成
所以你自備款變多
可是你現有市值大概830萬,可以做增貸來補你自備款的不足

發言人：風淡雲清

現在政府打房,貸款額度大概只有6成~現在賺這種錢要有厚本才可以

重點是標的物房屋找尋要便宜才有利潤~講大家都會~做可就不一定~除了算裝潢成本;資金投入時間成本(一般約9個月);買賣過戶成本;市場跌價預期損失(一般算總價5%)
剩下來還要扣年度繳國家之稅金才是真正賺的

發言人：風淡雲清

重點要規劃自己現金流~我現在每月固定要賣掉1~2間房屋~利潤都抓每間80~250萬左右
如果資金沒規劃好早晚會出錯的~我的現金資金都要預備個5000萬左右~

發言人：風淡雲清

我在台北市有18間新北市板橋中永和有25間房屋租人~我大部份都留好的店面自己用

投報率也較高

發言人：張大明

太厲害了~感謝分享

發言人：張太太

謝謝包租公達人分享
感謝你提供的資訊和網站
至從看到你分享的經驗
也順利跟幾個仲介在看房子
也投資一間房子,前天也順利賣掉
稍微小賺一些
想請問如果剛剛賣掉可以再繼續投資嗎
會有奢侈稅問題嗎?

發言人：包租公達人

12 樓住戶：風淡雲清
恩大多投資也是會把好的留下來

14 樓住戶：張太太
正常一年內買賣3間是沒問題
不過還是要多注意繳付款項流程
疑免被國稅局查到

在分享一下我一位台北朋友經驗
我朋友之前也是透過全民比價網認識一個南部仲介
後來介紹一間台南的一手屋店面,比市價還便宜快一半的價格
唯一缺點就是屋況很差
因為他是台北人,對南部行情不是很了解後來又問其他仲介朋友
大家都說他賺到,說只要花一百多萬整理,再賣最少也可以賺3~4百萬

發言人：風淡雲清

15 樓住戶：包租公達人
正常一年內買賣3間是沒問題~錯了
最新訊息是一年內買賣1~2間~第3間政府
比照奢侈稅標準徵收稅金~小心別遭殃
政府都吃軟不吃硬~預售紅單問題不好處理
就擺爛不處理~讓紅單投客看破,爛政府的
手腳~狂炒預售屋無法可管

發言人：風淡雲清

我看到台灣今年開始沉淪~主政者問題非常多
等到美國QE結束時~預計104年底會漸漸收資金
大中華區域房地產都會跌價~美國這經濟救世主
如果沒有再灑錢的話很難想像長期靠它們吃飯的
我們會怎麼辦

發言人：林小姐

各位高手前輩
請問我目前100萬夠嗎？
可以建議投資那一類的房屋嗎？
請多多指教

發言人：包租公達人

to 風淡雲清
感謝分享

t0 18 樓住戶：林小姐
這還是要看你投資你的地區的房子
100萬頭期款在桃園中壢這地帶還是可以買到 2~3房的
如果自住的話選擇保值性高的物件
如果要當包租婆就要選擇容易出租

發言人：奮發向上大學生

請問包租公達人
我現在只是一名學生，夢想也是能夠存一筆錢買房子
但是還在存錢的過程中，我其實真的在網路上看了很多文章，但是還是不太清楚房地產這一塊..
一些名詞和甚麼稅的東西完全不清楚
自己也有過在房仲店面外面看那些照片，房仲介的人都會問我要看房子甚麼之類的
但我也不知道該怎麼跟他們聊起就跑走了..
請問完全不懂知識的一名22歲大學生
我該學習甚麼?或是看些甚麼東西呢??要怎麼請別人或是認識去看房或是請教呢??

不好意思，我真的很想明白.. 雖然我還只是學生
但是我想了解這一塊..謝謝!!

發言人：包租公達人

to奮發向上大學生
如果要從事房地產投資
當然要先評估自己的購買能力

你可以自己設定兩個目標第一就是先當包租公以小套房為主
第二以自己自住小宅為主當然還是以低總價為主

但是還是要先評估你的還款能力
依照你的情形沒固定工作銀行還是很難貸款給你
所以先了解市場行情好為未來準備

發言人：奮發向上大學生

謝謝!! 大概知道方向了!

發言人：王先生

請問一下達人
我是一個21歲的剛退伍人士
雖然家裡有自己的店月入扣成本大概4萬左右
最近快要把開店投進去的錢回本了

想說因為家裡是開KTV小吃業有陪坐的
較不穩定時數又長對身體很操勞因為每天會喝到酒
家母不可能做一輩子

想稱現在做些投資不怕以後店慢慢折耗掉
也對家母比較好看了些文章還是不懂要怎麼起步

對我的狀況可以給我什麼建議嗎 ?
利如我可以先從拿裡開始下手需要準備什麼
需要多少資金怎麼先擁有第一筆資金
最近有看房地產業的各種證照也不知道要考什麼比較好

麻煩了

發言人：包租公達人

to王先生

看你居住地區是哪區
先以你熟悉環境去了解周邊的房地產行情
或是選擇比較抗跌低區塊下手
多認識一些仲介,沒事就多跟仲介去看看房子
全民比價網是認識仲介的不錯的管道
可以多利用全民比價網這網站
多以投資客的身份接觸仲介
因為只有投資客身份
仲介才比較容易報便宜的房子房子
房子看多了抓住市場行情
等到看到比較便宜的房子就可以下手
需要多少資金? 還是要看你要買的物件總價為主
如果新手建議先從總價低的下手,風險比較低

發言人：王先生

假如照我現在的收入4~5萬左右沒有存款
大概可以物色價位在哪的房子
青年首購貸款那些的不知道哪些適不適合我

市場行情是要找到好的物件
加上對自己居住附近的評價嗎

最近都再看落點再200~400的物件
有些是再320以上環境比較優美
而落再260 280的都是需要整理裝潢的

不知道假如我第一次下手選取哪種的話比較好呢

發言人：包租公達人

沒有任何存款這就有點困難
在買房子最少也要有個頭期款
當然頭期款依照總金額額定
如果以100萬的套房為例
你最少也要30~40萬的本金
看你能貸款幾成而定
所以你可以先找幾個仲介幫你找物件
他們就會幫你做評估幫你分析
先踏出第一步才又辦法錢滾錢

發言人：花花

各位大大請問：我名下無房產，一切照奢侈稅規定走，如果每年固定買賣2間，會被查或罰款奢侈稅嗎？

發言人：風淡雲清

無自有房屋不會被查~但如果每年都在買賣國稅單位會盯上~不一定會罰可能道德勸說~因為你一切合法

發言人：十二翼天使

房產置富是普遍的現象.但是現在真的越來越難作了.黃金時期約10年前開始好的土地都是翻倍漲.3-500萬進場.進出差不多10次.翻到現在差不多上億資產.現在投資成本高利潤很低了.說時在快下不了手了.我覺得現在如果有閒錢先定存.等待時機了

發言人：包租公達人

其實多點人脈
多認識點仲介還是有很多機會
我最近也是一間炒短期的3個月賺50幾萬
我朋友有做一間,持有2年,上個月賣掉賺快1千萬
他那間也是透過我一個很熟的仲介介紹的
之前那仲介也帶我去看過,仲介當初也是一直跟我講會賺錢,我去看也是嫌貴沒買
等到他賣掉賺快一千萬,聽到都傻眼真的是垂心肝
所以很多人說這時機很難投資
但是賺錢的還是大有人在

發言人：十二翼天使

差不多前2年左右的房還算便宜的
手上差不多那時進的還有3間
今年滿2年每間差不多賺800-1000
賣了後可能難找了

發言人：卡羅

大哥您好看完您的分享感覺自己提升很多，謝謝您。

發言人：小麻糬媽

我剛結婚,也準備要有小孩了
我們都希望能有屬於自己的家
也希望未來可以靠買房投資
目前當然就是沒這麼多錢,想說如果有固定薪水的話
我們可以先貸款買個300萬以內的兩房(地區大約在中部以南)
之後在花個幾十萬裝潢
最終目標就是要靠小房去換大房
但是從小房換大房這邊該要如何做呢?
我就沒有概念了= =
麻煩達人級的可以指導指導嗎??

發言人：包租公達人

to 小麻糬媽
一般來說地點大於裝潢
裝潢是沒價值買方可以用我拆掉還要花一筆錢
就否定你的裝潢費

所以再買房把錢花在地段和格局上比較實際

發言人：小麻糬媽

To包租公達人

想說也是想先給自己有個小殼住得舒服
不然現在都是自己租房子
當然我們也是會想找個好地段以後也會好脫手
那想請問一下達人
如果今天我們是用房貸買自住房
等到覺得房子有賣的價值的話就是用賣的錢拿去還剩下的貸款嗎?
然後再去用另外貸款換大房?
是這樣?
還是說小房可以用出租的方式,用租金還貸款?還可以賺小錢?
我還真的沒啥概念= =

發言人：包租公達人

出租也要看你的投報率
租金要大於你的房貸
還要把出租率評估進去
例如如果不好租一年都要空置好幾個月還要折舊率
這樣算算就不划算了

發言人：Rayn

包租公達人你好

請問商辦的物件，願意接嗎?
去年2月同棟商辦大樓2樓成交一坪48.1萬 3800萬
屋主現在缺錢急用，急售一坪37.9萬 3000萬
隔套房投報率可達4-5%
小弟資源有限，投資客的資歷無法接下這間。

細節詳談請達人在與小弟聯繫
rayn0328鼠gmail.com
0970-313-461

　共 37 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: