你不知道的房地合一稅。房地合一大補貼，試算全攻略

如果你這輩子永遠不買屋、不換屋，不賣屋

以下可以跳過不用看

Q1.為什麼買房要在今年下半年買?

A  因為明年之後買屋，以後要賣屋，稅費比較高

   參考下面房地合一(新舊制)計算後比較

Q2.自住沒有差，真的是這樣嗎?

A 買房基本要保值，最好能增值，不要讓稅金和通膨

   吃掉你的錢

Q3.105年(2016年)前後買屋，稅費差多少?

A   參考下面房地合一(新舊制)計算後比較

Q4.為何政府要推房地合一稅?為何有錢人炒房課不到稅?

A  賣屋課稅分兩部分，房屋和土地，房屋就是財交稅，

    土地就是土地增值稅

    還沒實施實價登錄之前，賣屋財交稅算法，基本上課

    不到什麼稅，尤其併入綜所稅後，如果退休沒收入

    更課不到稅，炒房基本上短期買賣，課不到土增稅，

    大樓、公寓，土地持分又少，稅金也少。

    參考下列計算後比較

Q5.為何很多有錢人趕在明年前贈與房屋給小孩

A 2016年後實施房地合一稅，之前贈與跟實施後

     贈與，之後售屋，稅金差很多。

        但須先繳一次(一般)土增稅、契稅還有贈與稅        

         參考下面房地合一(贈與)計算後比較

Q6.贈與跟二等親買賣有什麼差別?

A  

    贈與需繳贈與稅, 契稅，(一般)土增稅

    二親等買賣如同一般買賣，土增稅可辦理(自用)

    但需符合條件

    參考下面房地合一(贈與、二親等買賣)計算後比較

Q7.房地合一後，開公司賣屋，稅金真的比較少?

A 法人稅率是17%、營業稅5%，還有未分配盈餘

   計算方式不像個人分離課稅，而是採舊制結算申報。

   參考下面房地合一(法人)計算後比較

Q8.房屋以後要留給小孩，該怎麼辦?

 A  繼承、贈與或二親等買賣，要實際計算才能知道

    用什麼方式划算

    原則上房地合一稅開徵之前稅費較少 

試算比較

開始試算之前，首先，要先知道

1. 孰悉基本條文法規

2.判斷適用舊制還是新制算法

3.是用什麼稅率

4.帶入(套用)什麼公式

5.例外

看房地合一試算之前，附上房地合一稅制3圖

簡易版 跟 完全版

房地合一計算公式

(  出售價   -  購買成本    - 改良移轉費用 -  免稅額   - 土地漲價總數額    )    *   稅率    =  稅額

註 :      土地漲價總數額  : 土地稅31.32條

        (  出售時土地公告現值  x  面積m2  ) - (  購買時土地公告現值 x  面積m2  x  物價指數%  )

                =  土地漲價總數額

               土地公告現值 每年 約調整 10%   ;    房屋現值 每3年   約調整 3% 計算之

               實際調整以稅捐單位公布為準，僅供參考

           試算  房地合一稅   實施前後   稅費差別  獲利差別

          試算中數據盡量相同，大家比較好比較

         透天、大樓、公寓，土地漲價總數額會有差別

         買賣屋時稅費也會不同， 房屋現值設定比較高

      再麻煩大家自行套入計算

       如果字太小，看不清楚，有PDF檔可供下載

      再麻煩到

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      房地合一試算下載區

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 全部試算時間，稅費，都是此表為範例

 可看出2016年後取得房產，稅費差很多

 房地合一前贈與、二親等買賣，是目前比較多人討論，可看出2016年後稅費比較高

法人買賣比較資料整理中