投資房地產要訣

　不要把全部雞蛋放在同一籃子裡」，這句話大家都耳熟能詳，其實

「投資組合」，不僅應考慮「風險性」，同時亦要考慮「獲利性」與「

變現性」，因此一般大眾對於投資房地產，總在個人資金游仞有餘時才

做此決定。房地產投資禁得起時間考驗，而且放諸四海皆準，故房地產

投資稱得上是我們一生中最重要的投資，應該從多方面詳加考慮並加以

妥善處理，才能穩操勝算，以下數點建議可供投資購置房地產之參考：



１．不要以為自己絕對買不起。



２．不必等到存夠了錢再買。



３．應懂得「機會」與「時機」。



４．養成長期搜集行情趨勢的習慣。



５．儘量運用融資從事財務摃桿操作。



６．考慮是否有管理能力或使用之可能。



　　房地產投資最重要除了「地段」以外還是「地段」，惟以目前每人

國民所得達到12,400美元的今天，具有地方文化特色，能維護居住環境

及考慮人性化的建築，似乎也是重點之一。現在從商品價值來衡量，有

幾種型態的房



地產商品似值得投資：



１．店面及可營業之地下室：



　　基於都市日趨繁榮，可合法為營業用者永遠搶手，但繁榮商圈面臨

        大道可供營業的二、三樓及大道後第一條巷道之一樓亦可考慮。



２．附車位之公寓或大廈之頂樓：



　　對寸土寸金的都市，買頂樓等於多買一層可走動之空間，可因空氣

        清新、環境良好而容易脫手。



３．附車位地段好之小套房：



　　成本較低，租賃容易，但不要靠近繁雜之商業區，以維持較高居住

        品質。



４．郊區獨棟或別墅型住宅：



　　今日的郊區即是明日的市區，郊區房地價顯然低於市區，如果規畫

        得宜，交通條件許可則可考慮。



目前雖然面臨兩岸情勢混沌，工商綜合區及農地釋出之壓力，但「時機

」總非不變，兩岸和平的曙光漸現，隨之而來之景氣乃可預期，選擇禁

得起時間考驗及禁得起通貨膨脹之房地產投資，不失為個人財富累積之

門徑，若再能洞澈政府公共建設動向( 如捷運系統、連外道路、特定專

用區、都市更新、特定開發案......等 )先期切入，亦可坐擁機會等候

收益。