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如何以少現金作房地產投資 |
| 發言人：阿龍 |
我現金不多,但因為土地會增值, 想試試作房地產投資, 請問應如何開始第一步? |
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| 發言人：專家 |
你要先了解 你要投資區域的潛質 還有 看看你的現金 不多 是到什麼程度 一般 買房子 自備款約3成 因為你要做投資 通常都是經過仲介比較快 所以還要算上仲介的費用 如果是價值600萬的房子 你用500萬買 自備款3成 在加上仲介費用 你買下的1-2% 賣掉要3-4% 也就是4-6%的仲介費用 如果你是房子的不動產投資來說 還要看看 需不需要準備一筆錢裝璜 裝潢的房子會比較好賣 只要你的價位不是超過行情 500萬自備款3成 150萬 服務費2% 10萬 這樣的話 你要準備的自備款大概就是160萬了 至於賣掉的仲介費用 可以用既得利潤直接扣除 賣掉 算3%來說(投資客通常收3%) 500萬 服務費用10萬 510萬的成本 如果你賣550萬 3%服務費用 16.5萬 550-16.5-510=23.5 那你這次的行程就是賺23.5萬 如何開始 先看看你的自備款有多少 如果少 那就找價位低的地區開始玩 如果中 多 那就可以找價位高一點的地方玩 或者是一次玩兩三間 少的案子 先觀察市場行情 熟悉你要下手的地方行情 然後多跟仲介親近 讓他們再有超優案件的時候 第一個先通知你 投資 看你要玩 現買現賣的 還是長遠的 現買現賣就是上面我說的 賺差價 長遠的 有 看他的發展潛力 或者是 收租型的 比如 最近我公司最近接到的案子 568萬的公寓5+6樓 可是他已經隔好間 6間套房 一層3間 家具都有了 房客也有了 已經開始出租了 每個月收4萬2 可是568萬的房子 貸款也大概400萬左右 100萬來說 現在平均的房貸利率來講 大概 借20年 每個月 的本金+利息是5600 400萬就是4倍 4*5600=22400 房租跟貸款扣掉 大概每個月可以賺2萬 如果用投資報酬率來算 42000*12個月/總金額568萬*100%=8.87% 一般投資報酬率大概4.5%就可以賺了 此案件 光開價568萬去算 就有8.87%的投資報酬率 如果在出價下去 投資報酬率可以高達10% 像是這種案件 我們就會介紹認識的投資客買 所以 跟仲介摸熟 親近 是很重要的 做房地產投資 就是 熟悉市場 買低賣高 多聽多問 偶爾也要注意 價錢便宜的原因 比如風水之說 宮 璧刀 屋角 路衝 電線桿 電塔 等等 都會影響房價 所以多了解 還有兇宅 海砂屋 輻射屋 都要注意 是否有重大事故 比如社區大火 地震 .... |
| 發言人：果寶 |
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| 發言人：宋紫豪 |
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