大安區豪宅價2年狂飆33%　奢侈稅肥了賣方

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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

奢侈稅屆滿2年，政策效果未達到當初房價下降目的，尤其精華地段豪宅仍不斷上漲，根據業者內部統計資料，2年以來，台北市6000萬元以上豪宅產品，雖然成交量縮減61%，但價格卻仍上漲6%，其中大安區漲勢更達33%，從每坪108萬元上漲至144萬元。

大安區豪宅近2年房價，無謂奢侈稅續飆。(好房News記者陳韋帆／攝影)

根據大師房屋統計，奢侈稅實施前1年豪宅總成交件數為116筆，奢侈稅實施屆滿1年時，成交量腰斬僅剩52件，2012年交易量則回升至72件。大師房屋 總經理陳建慶表示，值得注意的是，大安區成交量2年以來，是台北5大豪宅區之中，買氣及價格逆勢成長最強勁的地段，相反地，成交量緊縮最劇烈的區域是信義 區。

陳建慶說，中山區則是高總價產品崛起的地段，主要歸咎於兩岸互動頻繁、松山機場國門效應，使得過去豪宅推案較少的中山區，轉而成為建商關注的地段，近年包括中山北路二三段、吉林路、南京東路，都有不少豪宅落成，只不過大安區仍是豪宅買家的首選。

以大安區來說，成交量2年成長33%，每坪房價從108萬元上漲至144萬元，顯示超級地段豪宅只會漲不會跌。不過，陳建慶指出，政府針對出售豪宅的賣方，進行財產交易所得稅稽查，將近8成豪宅賣方都面臨「變相實價課稅」的狀況，售屋成本明顯提高。

陳建慶說，有屋主擔心買頂級豪宅進行實價登錄後，被媒體報導，加上頂級豪宅價格高，因此目前北市主要豪宅交易產品，總價多落在8000萬元至1億元之間。