製造房市災難？　奢侈稅應朝「資本利得稅」

記者陳美玲、郭及天／台北報導 政府傾向奢侈稅只修不廢，華固建設總經理洪嘉昇昨（19）日表示，若政府只修不廢，應把奢侈稅朝向「資本利得稅」方向修正，有獲利才有課稅的條件，如果政 府沿用以交易稅方式處理，就必須調降稅率到3%至5%，不應該過高。 華固建設總經理洪嘉昇表示，奢侈稅應朝「資本利得稅」方向修正。（圖／好房資料中心） 洪嘉昇強調，現行奢侈稅如同交易稅，只要在兩年內買賣就要課10%至15%的稅，這是不合理的，若政府不論賺賠，一律都要課稅，建議應該調降稅率為3%至 5%。 他認為，政府的奢侈稅若只能修正，必須要往有獲利才課「資本利得稅」方向修，兩年內房屋買賣有獲利的賣方，若課10%至15%的稅，也是合理的事情。若政 府執意要延長奢侈稅年限，或對多屋的買方課稅，對市場是負面影響，只會讓交易量陷入窒息，但對房價仍難以撼動。 永慶房產集團總經理廖本勝認為，應該對課稅金額設限，不應超過屋主獲利金額，以符合稅賦公平；並建議現行法規頂多再沿用兩年，且不再延長持有年限，兩年後 落日。 廖本勝表示，建議在兩年的奢侈稅修法過渡期、緩衝期中，加速檢討配套的稅制改革，適度提高非自住屋主的持有稅，並讓售屋所得能結合實價登錄，漸進達到實價 課稅的效果，兩年後，短期交易的價格資訊均已掌握，可進行實價課稅；長期持有、自用者，則可調整稅基、稅率，適度輕稅。 台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰也呼籲，實施奢侈稅兩年來，已達到打擊短期炒房風氣，政府最好先暫緩或維持現狀即可。現階段絕不適合再延長年限，若執 意推動，無異是打趴房地產，製造房市災難，衝擊房地產上下游產業約300萬人的生計，屆時只會全民受傷。 賴正鎰說，政府去年決定要逐年大幅調高公告地價，要使地價貼近實價，土地成本已經提高，若選在此時再延長奢侈稅年限，並增加買方也要課徵奢侈稅的話，只會 「稅上加稅」，最後只是將新增成本轉嫁給買賣房產者，推升房價愈來愈高，增加購屋負擔。



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