何謂合理房價

首先,你要先到地政事務所查到土地的公告現值,你買的土地價值要低於公告現值7折以下,

建物都是垃圾,長遠來說,建物不值錢

第二,上面要有建物權狀,最好是平房,現值在十萬元以下,不用繳房屋稅,拿這建物權狀,

跟政府申請優惠房貸,一綁要綁20年,多餘的錢拿來投資等到股票4000多點進場投資績優股

或者買保險,買六至十年的年金險,大概還有1.7%以上,跟政府優惠房貸1.325還有差距

第三,要保證出租,所謂保證出租,即是房租降了會有人還是會租,市郊的房子都是垃圾,

你要把握在各大縣市附近sogo或者大遠百旁,走路三至五分鐘到的地方,火車站等等

第四,最好查出他的貸款金額,讓賣屋人本金都沒了,你來稱接,最好還是他還背有負債

第五,最好附近住家都想買,以免你要出售時,不會虧太多錢,附近鄰居以醫生,商店最好

第六,血濺市場的時候進入,激情的時候退出,要完全把自己當笨蛋,逆向客觀,

第七,租屋報酬率要抓到6%以上,近可供退可守,你買屋加修改成本要壓低,租金報酬率抓高,

景氣好了,你搞不好都捨不得賣,只是賺多賺少