文山區未來發展性強　購屋首選慢活城

文山區未來發展性強　購屋首選慢活城

發言人：張大明

文山區未來發展性強　購屋首選慢活城
http://price.housefun.com.tw/article/jiunnyeu/23829

文山區一直以來是新婚首購族的最佳首選，除了得天獨厚的地理位置，再加上好山好水的好環境，平實的房價更是吸引市中心換屋族輕移民的最佳選擇。

文山區主要區分二個區塊，景美區由於有捷運新店線加持，以及近市區的特色，因機能性較強故平均房價相對較木柵區高。木柵區四週山景環繞，境內又有景美溪通過，萬坪的道南河濱公園滿足了木柵人休閒慢跑的好地方，完整規劃的運動設施是青年學子的最愛。悠閒的午後，漫步在河堤上，享受的是微暖的夕陽，映入眼簾的是藍天、白雲、綠地，說在木柵的生活是慢活，一點也不為過。

木柵區主要區被四條主要道路貫通，木柵路及木新路連結了信義快速道路及新店的往來，興隆路及辛亥路指引了往景美及市中心的便道，受到環狀線一階段中環段的動工在及，位處南環段的未來發展性加持，及元利商城結合週遭裕隆商城二大建設的規劃，說木柵區的未來發展性不強，很難交待的過去。

木柵的客群以自住客為主，說木柵的房價親民，確實和大安信義區只有一線之隔，卻不及一半的房價，預售屋的平均房價約落在每坪60～70萬元間，目前位在精華市中心木柵路三段的預售屋「敦皇」單價約落在每坪65～75萬元之間，附近新成屋大樓每坪約55～65萬元，中古大樓每坪約45～55萬元，公寓的平均落點則約落在每坪35～45萬元，比較起來，木柵的房價還是相對便宜。

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發言人：雨羽

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
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全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
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第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
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如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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