央行再提「利率風險」　專家：房價跌必然

央行再提「利率風險」　專家：房價跌必然

發言人：設計師

房市專家指出，明年房價將會「明顯下跌」，投資客和建商，即將感受到利率上升壓力，因為從央行的「金融穩定報告」中指出，空屋價年增率6成，達144萬戶，台北市房價所得比和房貸負擔率，都已經過高，房市泡沫化前的跡象，已經浮現！

央行總裁彭淮南(2013.09.26)：「借款人你要知道，匯(利)率不是永遠固定不變，假如匯(利)率變動的時候，你自己要考量將來償債能力。」

去年央行總裁彭淮南，首度提醒「利率變動」風險後，央行最新出爐的金融穩定報告中，再度提起，要民眾「留意利率變動風險」，二度示警，專家說，這是央行明顯在暗示「升息時代來臨」。

德明財經科大副教授花敬群：「明年絕對會升級為『總統套房』(指高房價套牢)，是跑不掉的，明年房價下跌的幅度會更大，會比今年還要明顯，利率會開始上升，到時候想賣都不一定賣的掉，所以說『套房』會套住很多人，建商手上的『總統套房』會是最多的。」

央行在「金融穩定報告」中，民眾購屋負擔重，去年第4季全國貸款負擔率是35.4%，而台北市的貸款負擔率，高達63.4%，也就是在台北的房貸戶，每個月賺來的錢，有6成3拿去繳房貸，全國房價所得比是8.4倍，台北市房價所得比達15倍，等於得不吃不喝15年，才買的起房。

報告中也指出，空屋數持續增加，101年、86.3萬宅，去年已達144萬宅，增加6成，專家認為，總總數據，都證明房市邁向泡沫化。

德明財經科大副教授花敬群：「升息的事情，已經正式要展開，所以在升息過程中，他有兩個力道，一個是利率和房價之間，本來就是一個反向的關係，所以升息會對房價下跌，造成影響，當然升息另外一方面，是對於已經貸款的人，你借的金額，並不會因為房價下跌而變少啊。」

專家認為，明年房價就會出現「明顯下跌」，即使政府打房，打不出成效，但借由市場力量來整合，也就是經濟學上所謂的「看不見的手」，很有可能終結，房市20年多頭。

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