[其他問題] 閒錢投資買房比買股好

[其他問題] 閒錢投資買房比買股好

發言人：小妹

閒錢投資買房比買股好
更新日期:2009/02/23 03:32 馬婉珍／台北報導
定存利率持續探底，利息根本A不到，這讓擁有大筆閒錢者，蠢蠢欲動進場投資，近3個月來，買方大增3成。專家建議，以現階段來說，包括房地產、黃金等可坐享固定收益的資產，比較值得投資，勝於股票等波動較大的金融資產。

上海銀行財富管理部協理洪修誠說，在利率趨近於零的環境下，的確可用閒錢轉戰投資市場逢低佈局，但由於目前整體市況仍處於低檔盤整，所以投資應以「保值」至上。相較於股票等金融資產動輒50％的起伏震盪，鎖定可享固定收益的房地產，保值性佳，較優於金融資產。

此外，洪修誠認為，目前房市由買方占上風，投資人更能尋找物美價廉的標的，並爭取議價空間、逢低卡位。

欣元商仲總經理焦文華也發現，過去以定存為主要投資習慣的保守型客戶，在定存利息跌破1％後，陸續調整資產配置，而房地產雖仍低迷，但畢竟跌幅有限，長期的保值性也較佳，使得不少人轉向投資收益型不動產。

利率直直落，對抗零利率的方法就是收租，創造投報率。信義房屋商仲部統計，以商辦市場來看，今年2月以來，新增的買方較去年12月增加3成，且其中主要族群多半是以定存為主的保守型投資人。

信義房屋商仲部主任王維宏指出，由於去年北市辦公室的價格，從每坪60.3萬元下跌25％至44.8萬元，此時逢低進場投資，慎選「現成租約」的商辦產品，租金報酬率反而逆勢成長。

王維宏舉例，客戶林醫師最近以自備款1,600萬元，在南京商圈購買一間157坪、總價約5,500萬元的辦公室，承租方是保險公司，且租期到2012年，依租約規定，月租21萬元，林醫師每年共有260萬元的租金收入，相較於1,600萬元放定存，年息不到20萬元，前者的投資收益明顯占優勢。

不過，歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟提醒，相較於定期定額投資基金或投資一檔優質潛力股，房地產的投注金額較大，雖可躋身包租公、賺取租金收益，但針對一般受薪階級的上班族，在不景氣時代中，若感覺本身的工作恐有「收入斷炊」的疑慮，則不建議貿然躁進，較適合擁有大筆閒錢投資者。

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發言人：吳士弘

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

發言人：realestate

假設如果有一百萬現金，也是不容易。有個建議是否可以考慮林口或是中壢的新屋。另外再幫妳找貸款銀行。目前中壢附近有捷運及機場線施工中，有學區租賃的優勢，房價會維持往上，總價不會太高，離台北又很直接很快。有增值保值性。我也同意，現在股市在回檔。0930965068。real~

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