房屋漏水怎麼處理

房屋漏水是我們日常生活中最常出現的問題，如果是漏水到了樓下或者樓上漏水的話，那分分鐘就影響了鄰里之間的友好關係。所以，如果出現房屋漏水的情況，一定要妥善的處理，和鄰居，物業等協調好，找到萬全之策。

房屋為什麼會漏水？對症才好下藥啊∼

一般來說，房屋發生漏水是由這3種情況引起的：1.房屋有裂痕引起的漏水；2.房屋管道破裂引起的漏水；3.房屋防水層遭到破壞或者沒做好防水層引起的漏水。

但無論是那種情況引起的漏水，都要明確是否在房屋的保修期內，才能明確是誰的責任。在我國，有相關的法規規定，內牆面，外牆面，地下室，衛生間，廚房的防水都是有保修期的，保修期為5年。詳細的細則我們來看下面具體的：





 

1、房屋有裂痕引起的漏水

如果是有房屋有裂痕引起的漏水，那麼有著兩種處理方法：

·在5年保修期內

是開發商的責任要找開發商負責，如果是個人行為造成的房屋有裂痕，那麼個人負責。

·不在5年保修期內

如果是房屋主體結構出現裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外牆面，屋面，樓板等這些地方。是整棟樓的問題，那麼，可以用和樓裡面的各業主協商，啟用房屋公共維修基金來修理。

2、房屋水管破裂引起的漏水

· 在5年保修期內

在保修期內，管道破裂造成的漏水由開發商負責，但如果是認為破壞的，那麼就先要責任到個人了。

· 在5年保修期外

房屋的管道屬於公共的設施，如果在保修期為壞了導致漏水，那麼也是可以和各業主商量然後用公共維修基金來修理的。





 

3、因防水層破壞導致的漏水

·在5年保修期內

如果是精裝修出售的房子，在保修期內防水層壞了而漏水那麼可以找開發商負責，但是人為破壞的就要自己負責了。如果是毛坯房交付，那麼由於在房子交付的時候就已經驗收了，出漏水很難明確責任，是誰的責任就誰負責。

·在5年保修期外

如果在保修期外，防水層引起的漏水一般責任到人，誰的責任就誰負責，如果是鄰居的責任，那麼也是要鄰居負責的。

發現房屋漏水，怎麼才能妥善處理？

如果發現房屋漏水的情況，第一時間要做的就是保留證據，拍照拍視頻都是很好的取證方式。或者在出現漏水的當時就可以交來鄰居及物業協商了。保留證據之後，就要找責任人協商了，樓上的漏水，可以找樓上鄰居問責，如果雙方協商不好，可以讓物業介入。

如果這種情況下都解決不了，那麼只能找認證中心進行評估了，可以向法院起訴。但一般而言，都是鄰居不會發展到去法院的地步，但是面對無賴，記得要用法律的武器保障自己的合法權益。最後，要明確是誰的責任，誰來負責出錢維修，需要賠付多少錢等等。





 

漏水造成損失，找誰賠償，樓上住戶？開發商？物業？

樓上漏水，樓下遭殃，如果沒有破壞家具還好說，如果破壞了家具，那麼要求賠償也是理所應當的。所以發現樓上漏水，要及時索賠。

1、找樓上鄰居協商索賠。樓上鄰居的原因造成的漏水，是有需要承擔賠償的責任的，並且這也是有法律規定的。《物權法》已經有條款明確規定，因為用水，排水，水管鋪設等等這些行為給樓下鄰居或者相連的住宅造成的破壞，是要給與賠償的。但即使是這樣，還是有人挑事不願意賠償，也不願意修補漏水，那麼可以取證高到法院，《民法通則》裡面也對這個事情賠償事宜做了解釋。

2、找開發商。如果是還在五年保修期內，並且明確是有開發商的責任造成的房屋漏水，那麼需要由開發商來負責賠償即可。

總之一句話，漏水最容易影響鄰里的感情了，一定是要在第一時間妥善的處理好。這樣做，無論是對自己還是對別人都是一種負責任的行為。